最近有位業(yè)主朋友留言問我：“老師，我家水電驗(yàn)收已經(jīng)做好了，我也在單子上簽了字。后來聽說還有泥木、油漆這些環(huán)節(jié)要驗(yàn)收，但施工隊(duì)壓根沒通知我，我也沒去簽字。我想問問，這些環(huán)節(jié)一定要我到場嗎？我不去會有什么后果？”今天我就結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際案例，把這層“窗戶紙”給大家捅破。別看是小小的簽字，里面藏著的可是真金白銀的責(zé)任劃分！

一、 簽了合同就要守規(guī)矩，這不僅是“到場”那么簡單

首先，我們要拿出你的裝修合同來看看。如果你簽的是那種正規(guī)行業(yè)編制合同，上面白紙黑字寫得清清楚楚：裝修的各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，必須由施工方（裝企）、監(jiān)理方或者業(yè)主方共同提出并組織驗(yàn)收。

這意味著什么？意味著“業(yè)主到場”不僅是你的權(quán)利，更是合同約定的義務(wù)。施工方?jīng)]通知你，是他的失職；通知了你不到場，就是你的放棄。

二、 錯(cuò)過了現(xiàn)場驗(yàn)收，這筆“糊涂賬”怎么算？

很多業(yè)主擔(dān)心：萬一我真忙得沒法去，或者像這位網(wǎng)友說的“根本沒通知我”，這活兒干完了，我還能查嗎？

答案是：當(dāng)然可以，你有權(quán)要求“復(fù)驗(yàn)”。

但這“復(fù)驗(yàn)”二字背后，有著一套非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁M(fèi)用邏輯，大家一定要看仔細(xì)：

如果是你自己沒去（施工方已通知）： 你要求復(fù)驗(yàn)，裝修公司雖然得配合，但如果拆開檢查后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量合格，那么拆除和恢復(fù)的費(fèi)用，以及因此造成的誤工費(fèi)，都要由業(yè)主你來承擔(dān)。道理很簡單：人家請了你，你不來，現(xiàn)在要返工檢查，你是責(zé)任方。

如果是施工方?jīng)]通知（裝企的鍋）： 情況就完全反轉(zhuǎn)了。如果施工隊(duì)根本沒喊你，就悄咪咪把活兒干完了（比如瓷磚貼好了、吊頂封上了），這時(shí)候你要求復(fù)驗(yàn)，哪怕拆開來檢查質(zhì)量是合格的，復(fù)驗(yàn)產(chǎn)生的費(fèi)用你也一分錢都不用出。 這就是裝企的責(zé)任——因?yàn)樗麆儕Z了你的知情權(quán)和驗(yàn)收權(quán)。

三、 驗(yàn)收不是走過場，“A類問題”必須死磕

我們?nèi)ガF(xiàn)場驗(yàn)收，到底驗(yàn)什么？是不是看一眼就行？

當(dāng)然不是。在上海的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)里，我們把裝修問題分為三類：A類、B類和C類。

A類（安全紅線）：涉及安全隱患的，沒得商量，必須整改！

B類（使用功能）：影響日后正常使用的，必須整改！

C類（美觀瑕疵）：如果不影響安全和使用，只是稍微有點(diǎn)不好看，雙方協(xié)商一下，或許可以不改。

這里有個(gè)非常關(guān)鍵的閉環(huán)： 不僅要發(fā)現(xiàn)問題，還要開具“整改單”。等裝企整改完了，必須由業(yè)主再次確認(rèn)并簽字。 只有當(dāng)這些A類、B類問題全部“銷號”，業(yè)主簽字確認(rèn)了，裝修公司才能出具最終的《質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告》。

記住了： 如果業(yè)主不確認(rèn)，這份質(zhì)檢報(bào)告是永遠(yuǎn)出不來的。也就是說，你家的裝修在法律流程上永遠(yuǎn)畫不上句號，必須整改到你點(diǎn)頭為止。

四、 請了第三方監(jiān)理，意見不一聽誰的？

現(xiàn)在很多業(yè)主為了省心，會請第三方監(jiān)理。這就引出了另一個(gè)尷尬問題：如果我自己請的監(jiān)理，和裝修公司（裝企）的驗(yàn)收結(jié)論打架了，怎么辦？

這里面有個(gè)邏輯陷阱。你自己請的監(jiān)理，其實(shí)代表的是你（業(yè)主方），他和裝企本質(zhì)上是“兩方博弈”。如果雙方各執(zhí)一詞，誰也不服誰，那就得共同去邀請一個(gè)雙方都認(rèn)可的、真正的“第三方”機(jī)構(gòu)來進(jìn)行第三次驗(yàn)收。

那么，這筆折騰的費(fèi)用誰出呢？

這就要看你們簽合同的時(shí)候是怎么約定的了。

是“誰主張誰舉證，輸了的買單”？

還是“大家AA制，各出一半”？

這事兒沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，關(guān)鍵在于“事先約定”。如果合同里沒寫，到時(shí)候?yàn)榱藥浊K的檢測費(fèi)扯皮是在所難免的。所以建議大家在開工前、簽監(jiān)理合同的時(shí)候，就把這筆“各種可能產(chǎn)生的費(fèi)用”談清楚，白紙黑字寫下來。

裝修驗(yàn)收本質(zhì)上就是一場關(guān)于“確認(rèn)”的儀式。 不在場，就沒法確認(rèn)；不確認(rèn)，就沒有保障。無論你多忙，泥木、油漆這些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，請務(wù)必到場。如果實(shí)在去不了，也要利用好“復(fù)驗(yàn)”這個(gè)武器，保護(hù)自己的錢包和安全。裝修咨詢熱線：400-118-8580

今日話題： 你家裝修驗(yàn)收時(shí)，遇到過“沒通知就施工”的情況嗎？歡迎在文章下方評論區(qū)留言，我們一起避坑！

了解更多相關(guān)內(nèi)容請關(guān)注上海裝潢網(wǎng)裝修學(xué)堂欄目，每天為您更新海量裝修相關(guān)的實(shí)用小知識，讓您秒變裝修達(dá)人。

上海裝潢網(wǎng)旗下5000多家裝飾裝修公司均通過裝飾協(xié)會審查備案，網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督質(zhì)保金單位、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督會員單位均可在線資質(zhì)查詢。當(dāng)業(yè)主與網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督質(zhì)保金企業(yè)裝修過程中，發(fā)生糾紛、在行業(yè)范疇之外的任何違規(guī)行為，上海裝潢網(wǎng)均可優(yōu)先賠付。同時(shí)在上海裝潢網(wǎng)預(yù)約下單可享受：優(yōu)質(zhì)裝修設(shè)計(jì)方案、行業(yè)官方報(bào)價(jià)參考、行業(yè)協(xié)會監(jiān)理推薦、正規(guī)裝飾裝修公司索引等服務(wù)。另有行業(yè)協(xié)會官方裝修合同供您下載，裝修、投訴一站式服務(wù)，讓您裝修的全過程更省心、更放心、更優(yōu)質(zhì)。